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第681章 精心筹划（第1页）

夏想今天也不仅仅是单独要向李沁解释，还有要给齐亚楠一个说法，因为城西村的地皮他虽然没有向众人提起是他的伏笔，在他心中就是专门留给在座几人的一处好地盘，现今情况有变，也要向大家说个明白，才显得他不是独断专行之人。在在座的朋友面前，夏想禀承的一个原则就是，交友交心。

“李沁，你先介绍一下长基商贸最近的动作以及下马区的房地产市场的现状。”夏想先将发言权交给了李沁，相信以李沁的洞察力，她对无明亮的意图应该有一个充分的认识。

李泗冲夏想点点头，然后日光扫过众人，才一板一眼地说道：“现在长基商贸手中已经掌握了下马区百分之六十以上的房源一一百分之六十只是一个估计数据，估计会有正负百分之五的误差一一除了一些偏远的地方和一些小开发商的楼盘之外，几乎下马区所有的大中型楼盘都有长基商贸的影子，必须承认，元明亮不但！$金雄厚，也确实有高超的手段。他的高明之处表现在三个方面……

李沁没有让夏想失望，她不用发言稿，张口就来，而且还侃侃而谈，说得头与！是道，可见她瑜实是下足了功夫。

“第一，元明亮惯用声东击西的计策。最早长基商贸打着建造高尔夫球场的幌子，转移所有人的视线，却在暗中研究分析下马区的房地产市场。高尔夫球场荒废了，下马区的房产市场却摸透了，确实是很漂亮的一手暗渡陈仓。就好比一个男人公开宣布喜欢一个女人，正当大家都想看他们能不能走到一起时，实际上这个男人却已经和另外一个女人同居了……”

夏想没想到李沁也会开玩笑了，而且还用男女关系来做比喻，不由会心地一笑。

众人也是第一次见到李沁在严肃之余，也有俏皮的一面，都不由自主地芙了。

当然，笑得最开心的还是齐亚南，他的目光温柔而多情，始终停留在李沁身上，不能自拔，就让孙现伟看了无奈摇头，知道他和李沁之间已经隔开了千山万水，尽管他早就清楚池不是李沁所喜欢的类型，但李沁对他却有吸引力。

夏想就想，看来李沁还真走动心了，女人一恋爱，据说就会性情大变，寺泗也难逃情网的魔力。

“第二，在长基商贸完成在整个下马区房地产市场的布局之后，一方面并不急于出手，也不操纵房价，另一方面，却又突然高调宣布要上马长基超市项目，由此可以得出结论，无明亮不但是一个暗渡陈仓的高手，还是一个瞒天过海的高人，同时，他有耐心有信心，是一个冷静、机智并且不易犯错的可怕的对手！”

此话一出，众人都心中一惊，深以为然。细心一想，也确实如李沁所说，元明亮始终不慌不忙坚持他的步伐，如果不是夏想有先见之明，看出了元明亮的意图，说不定直到现在所有人还蒙在鼓里，不知道无明亮到底要做些什么。

李沁见众人都认可她的看法，也是心中徽做一喜，就又继续说道：“第三，下马区的房地产市场仍然呈现一种蓬勃向上的发展趋势「短时间由不会饱和，而且根据统计，已经有不少燕市的富商和官员都准备在下马区购买住房，一条下马河，里面流淌不是河水，而是房价升值的保证。据乐观估计，今年春夏两季，下马区的房地产有望呈现井喷式发展，不但燕市的购房者会云集下马区，整个燕省，乃至京津的投交者也有可能闻风而动，前来下马区购房置业。因此我的看法是，必须现在就定下我们全年的开发计划，否则我们有可能跟不上长基商贸的步伐。李沁的结论一语中的，深碉1夏想本意。

下马区的房价从下马区成立伊始，至今已经上涨了百分之六左右当然这个涨幅是指年前的数据，年后才正式上班没几天，房价虽然还没有大幅上涨，但却已经出现了紧张气氛。紧张的不是房价节节攀升，而是几大楼盘联合向市场透露了一个风向，房源短缺！

制造房源短缺的紧张气氛不是目的，日的是给消费者一个适应期，涨价的适应期。等大家都习惯了有成买不到好房的现状之后，就会失去理智和判断力，房价上涨百分之五还是百分之十，对于一部分人来说区别不大，他们一样会购买。买的人一多，持币待购者，对上涨持抵触心理者，最后都会妥协。

实际上元明亮的方法还是最简单的饥饿营销，但他有能力也有耐心，因为整个下马区的房源被他控制了一半以上，而且都还是目前在建的楼盘之中最好的位置最畅销的地段，他手中拥有操纵市场的底牌。

是该重新建立底牌的时候了，夏想环顾了一下在座的几人，心中的思路也越来越清晰。

江山房产是他的嫡系，他已经为萧伍安排好了下一步的计划「在下马区北部邻近常山县的地方，建造一片低档小区。下马区北部地段远离下马河，因此在购房者眼中的价值就大打折扣，但夏想却清楚一点，短时间内常山县没有什么出彩之处，但从长远来看，常山县以后必定会成为燕省最特殊最有政治意义的一个县，甚至有望升级为县级市，或者和市区连为一休，成为燕市的一个区。

照市和常山县之间的距离只有十几公里，如果下马区向北扩展的速度够快，不出几年就能和常山县连成一体。当然地域上的连接并不能提升常山县在市委眼中的份量，能让常山县以后在省市两级领导心日中的份量大增的是因为一个人。