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第八百九十三章 立足之战（第1页）

“这是个上百亿的大盘子啊！”朱立感慨的说道。

朱立赶到徐城后，先赶过来见沈淮，不是没有缘故的，原徐城炼油厂加上周边小化工厂群拆迁地块，即沈淮跟李谷所说的滨江地块，土地面积总计高达一千五百亩，上市公司手里因为迁建补偿及后续的竞拍收购，掌握有四百亩，市里拆迁收储有近一千一百多亩，此时还没有进入拍卖程序。

没有进入拍卖程序，不是市里想将这块地捂在手里。主要也是市里将这块地规划成综合商业、住宅及写字楼建设综合用地，定位高，定的土地基础价格也很高，对开发商的投资要求很高，对最终建成的建筑档次及规模要求很高。

这么大一块地，目前省内没有哪家建筑开发公司，有实力开发一次性这么大的综合地块。

即使没有竞争，光市里那一千一百多亩地，以底价拍下来也要二十亿，加上上市公司梅溪工业手里的四百亩地，仅地价加起来就接近三十亿，加上建设成本以及相应的税费，总投资怎么也不可能低于一百亿。

省内还没有哪个独立地产项目规模超过三十亿，不要说上百亿的超级地产项目了。

除了资本之外，说到最关键的还是市场。

省内建筑开发企业，没有这么大的资本实力，但国内在燕京等一线城市，早几年就有两三百万平米、投资逾百亿的超级地产项目出现，有实力的地产集团还是有那么几家。

最关键的问题还是在徐城建设这么大规模的商业地产综合项目，最终还要卖出去或出租出去，不可能说投资上百亿，建成高达两三百万平米的房子，砸自己手里玩吧？

徐城的城市发展水平，不要说跟一线城市相比，就连二线城市都有些搭不上边，怎么去消化这么大的地产项目？

省内的地产商没有那么大的资本实力，而省外的大地产商有资本实力，怎么会冒这么大的风险，人生地不熟的跑到徐城投资这么大的项目？

这么一大片地，分拆开来拍卖也不合适。

投资建设一栋写字楼或者酒店，十数二十亩也就够了。

一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖，整个地块的建设规划怎么去协调？

省内的开发公司，花一两千万，将十几二十亩地收到手里容易，但拿到地后，怎么开发建设，什么时候开发建设，就极有考究。

谁都想提高资本运作效率，谁都想坐别人抬起来的轿子，而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖，整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。

徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度，滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间，但经过多调研，考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想，所以相应地块的拍卖也就拖延下来，没有进入程序。