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第169章 三姨太（第3页）

成林瞅瞅美丽姐：

“美丽姐，你还没过门呢？”

“嘿嘿，官人，今晚过门咋样？今晚入洞房咋样？”

“美丽姐，你今天不对劲啊，我摸摸是不是发烧了？”

美丽姐凑到成林耳边小声说：

“你才发烧呢，我说这是发骚你信不信？”

成林举手投降，不敢再接话茬，美丽姐这娘们，上来一阵真是彪悍，一般人真不敢接她的话。

嬉闹过后开始上菜，美丽姐知道成林的口味，因此成林吃的很过瘾。惠阳今天情况特殊不能喝酒，剩下成林跟美丽姐喝酒也没有意思，三人单纯吃饭，饭局很快结束。

三个人换到边上茶室里继续聊天。惠阳问成林：

“刘扬市长介绍说，单单回收回来的十二家土地，差不多就能包住高架桥和机场扩建的资金需求。对房地产我不太懂，想象不出三百多亿资金如何来的，你能不能给我说说？”

“学姐，十二块土地位置有好有略差点的，我以高铁站边上纺织公司那块地给你算算账。

那块土地四百二十亩，政府摘牌价格是三百万一亩，容积率二点二，总共能建设六十一万平方米，土地款一共十二亿六千万，楼面价也就是一平方不到两千一百块钱，这是第一个成本 。

第二块成本是建筑安装费用，按照悦南市的平均造价不超过两千六百块钱一平方。

第三块成本是政府的配套费，加上电力增容，加上人防费用，加上规划设计费用不到六百块钱。

第四块费用是小区绿化路面硬化费用，现在房地产行业普遍预算三百块钱一个平方。

第四块费用是管理费和财务费用，悦南市场上通行做法是按照销售额百分之八计算，每平方大概在一千块钱左右