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第606章 余波2（第2页）

“房产开发公司的债务，我们也做过分析，银行贷款都有抵押，这块目前安全可控。

购房者缴纳的首付款，或者履约定金，这一块由预售资金监管。

其他的是开发过程的流动负债。

目前负债的风险，似乎并不像你和金帆教授焦虑的那样吧？”

成林点点头：

“刘教授，先说银行贷款这块：

银行抵押贷款相对安全一些，这个是浮在水面之上的。还有保险公司和社会资金，给房地产公司做的配资，这一块没有足够的抵押，暴露出来的风险比较大。

银行的抵押大部分是土地抵押，您知道评估机构的水分。目前的土地价格，并不是土地的真正价值，它只是市场竞标时候的一个估值。

如果调控政策加码房产销售价格不及预期，土地的价值也得贬值，与拍卖价格形成倒挂也不意外，那时候银行将面临大面积的违约。

第二个是预售资金监管。估计国内绝大部分地区都存在问题，如果这个篱笆扎紧了，风险能少一些。

第三个是开发过程中的风险。

房地产公司乱开商业承兑汇票，目前不少房地产公司的承兑汇票已经没人愿意要了，贴现兑付不了了。

这一块的规模仅次于土地出让金的规模，风险不容易控制。”

刘教授点点头，提了下一个问题：

“房产行业的风险在累积，有的专家建议采用硬着陆方式来管控，你怎么看这个问题？”

成林摇摇头：

“刘教授，如果采用硬着陆方式，效果如何我无法预料。

咱们可以分析一下，九十年代初期那次硬着陆的结果。那次硬着陆，导致房地产行业多年一蹶不振，各方损失不计其数。

如果这次还要硬着陆，一定要慎重 ，提前把最坏的结局考虑好对策。