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《预测接下来两年深圳房价走势》
发帖人:霸道总裁龙傲天
标题:用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨
标签:#预测#神棍局#数据#房价
正文内容:
一、政策篇:央妈放水,水漫南山
1,2014年9月央行已降息,根据过往经历,预测2015年将连续降准降息,房贷利率跌破5%。
2,鹏城规模太小,土地供应紧张,从2006年开始新房供应量不断减少。
3,深圳土拍溢价率必超100%(2015年前海地块实际溢价率132%)
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二、需求篇:码农云集和人口净流入
1,华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破1.5万
2,2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25%,预估2015年会上涨35%
3,鹏城最近三年常住人口净流入量:2011年60.59万,2012年64.37万,2013年70.41万
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三、资本篇:杠杆游戏启动
1,首付贷、消费贷变相入市(附某银行内部产品设计截图)
2,深房理模式雏形已现,实际上在今年,也就是2014年已经出现房产证券化平台。
3,港股通资金南下炒房——今年深港通在开通后可以直接验证。
......
四、预测篇(精确到街道)
南山科技园:目前:4.8万;预测2015年房价:7.2万,2016年房价:9.6万;预计涨幅:100%。
宝安中心区:目前:3.2万;预测2015年房价:5.4万,2016年房价:7.1万;预计涨幅:122%。
龙岗龙兴总部附近:目前:2.6万;预测2015年房价:3.7万,2016年房价:5万;预计涨幅:92%。
......
结语:
我们脚下的鹏城,这里是祖国最早的经济特区,也是目前国内最繁华的一线城市之一,这里源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。
有每年都在上涨的刚性居住需求,也有人则是看准了房产投资的潜力。
在刚需和投资需求的双重驱动下,鹏城的房价在这两年内必将坐火箭一般飙升。
在宇宙的面前,我们是如此的渺小。无论宇宙有限或者无限,它也足以承载人类所有的想象力。......
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