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第98章 合约既定理思路—1（第1页）

一周后，六月十日，星期五。

渔场的土地方案报批，比预想的还要顺利。规划局的审批流程在朱一智的过问下走得很快——方案本身调整得规范合理，四块临路地块加一条公共通道的布局清晰明了，审批人员几乎没有提出什么实质性的修改意见，一路绿灯，前后不到一周就批下来了。

接到于永斌电话的时候，江春生正在卸土点指挥车辆。于永斌的声音里带着压不住的兴奋，“老弟，涂书记刚给我打电话，规划方案批下来了！他让我们今天下午就过去，把正式的土地转让合同签了。地界定了以后，我们就可以选地了。”

下午两点，江春生把工地上的事交代给李同胜，骑上摩托车到了楚天科贸。于永斌已经在门口等着了，面包车发动着，空调开着。

“上车。”于永斌招手。

两人到了四新渔场场部，涂兴民的办公室门大敞着，里面坐着涂兴民、李志远，还有一个戴眼镜的中年人，桌上摊着几份文件。涂兴民看见他们，笑着站起来迎上来。

“于总，江老板，快坐。”涂兴民脸上放着光，精神状态比前几次见面时都要好，“方案批下来了，多亏了朱局长的指导。我们场务会昨天开会，一致同意把临路最中间那块五十亩的地块优先给你们。价格按之前商量的，一千八一亩，总价九万元。”

江春生和于永斌对视一眼，心里都踏实了。五十亩，面宽两百三十米，这是四块临路地块里最好的一块——位置居中，面宽最宽，将来建门面房的商业价值最高。

戴眼镜的中年人是渔场请来的法律顾问，他把起草好的《土地使用权转让合同》摊在桌上，逐条给双方过目。合同条款写得清楚——地块位置、四至范围、面积五十亩、单价一千八百元每亩、总价九万元、付款方式、交付时间、违约责任，一条一条，中规中矩。

于永斌仔细看了一遍，又让江春生看了一遍。两人低声交换了几句意见，确认核心条款没有问题。至于渔场那二十亩地的填土合作，双方商定另行签订协议，不纳入这份土地转让合同。

“涂书记，合同我们看了，没有问题。”于永斌说。

涂兴民点点头，拿起笔，在甲方法定代表人一栏签上了自己的名字。李志远盖上了四新渔场的公章。于永斌代表永春实业公司签字，也盖了公司的章。法律顾问作为见证人也签了字。

四份合同，双方各执两份。涂兴民把合同递给江春生的时候，握着他的手，用力摇了摇。

“江老板，感谢你和朱局长。接下来，土地局来定界桩的事，我会尽快安排。”

江春生握着涂兴民的手，“涂书记客气了。我们一定把这块地用好，将来建成了，也是给渔场这一片增光添彩。”

出了场部大门，于永斌发动面包车，两人对视一眼，不约而同地笑了。

“五十亩，到手了。”于永斌拍了一下方向盘。

于永斌在公司门口把江春生放下来。江春生骑上摩托车，没有回工地，直接往城南规划局宿舍方向开去。这份合同，他想第一时间拿给岳父看看。

到了朱文沁家，朱一智刚下班回来不久，正坐在沙发上看报纸。李玉茹在厨房里做饭，朱文沁还没到家。江春生把四份合同从皮包里拿出来，放在茶几上。

“朱叔，今天下午刚签的。渔场的规划方案，上周在规划局审批通过了，涂书记今天就把正式合同跟我们签了。临路正中间那块五十亩的地，一千八一百，总价九万。”

朱一智放下报纸，拿起合同，戴上老花镜，从头到尾仔细看了一遍。看完最后一页，他摘下眼镜，脸上露出了难得的笑容。

“好。”朱一智把合同放回茶几上，靠在沙发上，“这块地，位置好，面宽也够。你们拿的正是时候——方案刚批，渔场急着变现，价格上不会有太大争议。等过两年这一片开始动了，地价就不是这个数了。接下来，你打算怎么用这块地？”

江春生把心里的想法如实说了出来，“朱叔，我是这样想的——现在我们正在填路南边的鱼塘，等南边填完了，施工力量腾出来，我就安排把路北边这块地，靠207国道这一侧，顺路边往里多填进去十五米。填完以后强压密实，放上半年自然沉降。等207国道的路基路面工程全部结束了，就在这块填出来的地基上，盖一排二层楼的门面房。里面没填的鱼塘先不动，等以后有了资金，或者有了废弃土方的来源，再慢慢往里填。”

朱一智听完，沉吟了片刻，点了点头，“这个想法是可行的。先填路边十五米，投入不大，但能把最有商业价值的临街面先开发出来。盖二层门面房，投资也相对可控，建成了就能出租产生收益。里面的鱼塘不急着填，是对的——把钱用在刀刃上，等门面房的租金滚动起来了，再往里投。”

江春生心里踏实了。岳父说可行，那就是真可行。

“不过有一点你要注意。”朱一智竖起一根手指，“填土强压后放半年，这个时间不能省。新填的土方，不管怎么碾压，都需要一段时间的自然沉降。如果不给它足够的沉降时间，房子盖上去容易出裂缝。你们做工程的，这个道理比我懂。”

“我记住了，一定放够半年。”

晚上回到自己房间，朱文沁把江春生拿回来的合同看了又看，虽然没有全看懂那些法律条款，但“五十亩”“九万元”“永春实业公司”这几个字她看得明明白白。她把合同小心收进抽屉里，转身抱住江春生，仰着脸问，“春哥，咱们以后是不是真的要有好多好多房子了？”

江春生笑了，“一步步来。”

“你规划得这么好，我爸都说可行，那肯定能行。”朱文沁在他脸上亲了一口，眼睛亮亮的，“我明天去打听打听，看看盖一排二层门面房大概要多少钱，好提前有个准备。”

江春生点点头。从渡口工程到207国道，从罐头厂到四新渔场，他们手里积累的资金正在一点一点地变成土地，再由土地变成房产，再由房产变成持续的租金收入。这条路径，正在一步一步地搭建起来。

又过了几天，时间来到了六月十五日，星期三。

这天上午，江春生正在卸土点盯着收方登记，彭凤英从秦师傅家那边走过来，手里拿着一个牛皮信封。